تفاوت خلع ید و تخلیه در قانون

در این مقاله میخواهیم راجب وکیل دستور تخلیه و نحوه تخلیه آن برای شما بگوییم که برای مستاجر و مالک کمی متفاوت است با توجه به اینکه قانون کرونا دوباره تصویب شده است.

اگر بخواهیم ساده این مسئله را توضیح دهیم باید تفاوت خلع ید و وکیل دستور تخلیه را در ارکان آن ها مورد مقایسه قرار دهیم ، خلع ید زمانی مکورد برسی قرار می گیرد که تصرف در اموال صورت پذیرد و هیچ گونه اجاره نامه ای نوشته نشده باشد ، اما در وکیل دستور تخلیه ما بین مالک و موجر قرار داد نوشته شده و دعاوی پیش آمده بر سر منافع خواهد بود.

به عبارت دیگر خلع ید به معنای اقامه دعاوی مبنی بر غصب مال غیر می باشد ، اما در تخلیه ید دعاوی به منظور عدم توجه به پایان یافتن قرارداد اجاره یا منافع اقامه می شود.

خلع ید چیست ؟

خلع ید نوعی اقامه دعوا به شمار می رود که مالک مال غیر منقول نظیر زمین ، مغازه و یا خانه بر علیه تصرف کننده غیرقانونی صورت می پذیرد. و به جهت پایان دادن به تصرف غیر قانونی پیش دادگاه برده می شود.

به عبارت دیگر در دعوی خلع ید ، متصرف بدون اجازه اولیه اینکار را انجام می دهد و مال غیر منقول را غصب می کند.

وکیل دستور تخلیه چیست ؟

همانطور که در ابتدا مقاله در مورد تفاوت خلع ید و تخلیه ید صحبت کردیم ، در وکیل دستور تخلیه به منافع فرد تعرض شده و نیازمند مالکیت کامل بر ملک نمی باشد و همین که منافع به نفه وی باشد می تواند اقدام تخلیه ید نماید.

دعوای دستور تخلیه زمانی مورد بررسی قرار می گیرد که متصرف با اجازه مالک ، مال غیر منقول را در اختیار گرفته است و سپس آن را تصرف می کند. که معمولا این دعاوی بین مالک و مستاجر صورت می پذیرد و پس از پایان مدت اجاره نامه موجر تخلیه نمی کند.

شرایط لازم برای دعوای دستور تخلیه

1. تصرف کامل و مالکیت تمام و کمال بر روی ملک مورد دعوا: برا اینکه بتوانید دعاوی خلع ید انجام دهید باید ماک کامل اموال باشید.
2. مال مورد دعوا باید غیر منقول باشد این اصطلاح و دعاوی برای اموال منقول مورد استفاده قرار نمی گیرد ( مال منقول همانطوری که از نامش پیداست قابلیت نقل مکان کردن را دارد حال آنکه مال غیر منقول نظیر زمین امکان نقل در آن وجود ندارد و استقرار آن قابلیت جابجایی را ندارد.
3. غصب شدن حتمی باشد : برای اینکه ایندعاوی در دادگاه قابل ارائه باشد باید غاصبانه بودن ید احراز شود.
4. ارائه مدارک لازم به دادگاه

هزینه دادرسی خلع ید به عهده کیست ؟

دعوی دستور تخلیه جزو دعاوی مالی محسوب می شود و هزینه دادرسی آن بستگی به مبلق مال غیر منقول دارد که در زمین و خانه در مناطق مختل متفاوت است و توسط دادگاه ارزش گذاری می شود.

مال غیر منقول مورد دعوی باید در سازمان ثبت به ثبت رسیده باشد ، در غیر اینصورت دادگاه ابتدا برای ثبت این مال غیر منقول تشکیل شده و بعد از احراز کامل مالکیت آن برای دعوی خلع ید نیز اقدام می شود.

چه زمانی می توان دعوی تخلیه ید را به دادگاه برد ؟

• این دعوی به طور معمول بین ماکل و مستاجر اقامه می شود و زمانی به دادگاه برده می شود که فرد مستاجر پس از اجاره ملک و پایان مدت اجاره ملک را تصرف نماید.
• مالک در مواجه با این موضوع می تواند تخلیه ید را برای این مستاجر به دادگاه برده و درخواست تخلیه ید را قاضی طلب نماید.
• این دعوی مالی نمی باشد لذا به دادگاه حل اختلاف برده می شود. زیرا این دعوی ماهیت معدنی دارد.

اجرت المثل تخلیه ید و خلع ید

اقامه کننده دعوا پس از پایان رای دادگاه می تواند اجرت مدت زمان به نا حق غصب شده توسط خوانده را از او طلب کند ، این مبلق توسط کارشناسان تعیین می شود و باید در صورت تقاضای خواهان دعوی ، به وی پرداخت شود.

مشاوره با کارشناسان

اگرچه این مقاله را به ساده ترین شکل برای شما آماده کردیم تا تفاوت خلع ید و وکیل دستور تخلیه را متوجه شوید ، اما به علت گستردگی موضوع در موقع بروز مشکل می بایست با حقوق دادان این حوزه مشورت نمایید.

گروه وکلای آریا دادیار ، با تیم وکیل دستور تخلیه خود به صورت آنلاین ، حضوری و تلفنی در خدمت شما می باشد که با برقرار تماس بتوانید بهترین نتیجه را در دادگاه بگیرید.